Вы обустраиваете квартиру в Астане и хотите заранее понять, какую сумму держать в голове. Мастера называют цену после осмотра, знакомые по памяти, и цифры не сходятся. Ниже короткий чек-лист: что выяснить и посчитать самому, чтобы разговаривать с подрядчиком на равных.
Какие цифры по Астане есть уже сейчас
Опубликованные сметы ремонта по Астане собирает портал RemontCRM. Их пока мало: ни в одном районе не набралось трёх смет, поэтому средней цены по городу нет.
Опереться можно на вилку: в опубликованных сметах Астаны цена работ за кв. м за полные квартиры от ~20 до ~47 тыс. тенге. Например, в ЖК «Айсар» в Есильском районе на 123 кв. м работы стоили 4 100 000 тенге, 33 500 тенге за метр. Это только работы, без материалов.
Что сделать до звонка мастеру
Сначала обмерьте квартиру: площадь пола, а лучше и площадь стен, по ней считают шпаклёвку и покраску. Потом составьте список помещений, включая санузел, коридор, гардеробную и лоджию, потому что каждое считается отдельно. И решите, что делаете в каждом помещении: полную отделку или только стены и пол.
- Нарисовать план электрики. Где розетки, выключатели, свет. Точки входят в главные статьи сметы.
- Выделить санузел. По данным из Алматы, где смет больше всего, метр санузла стоит 120 179 тенге, дороже любой комнаты. Закладывайте на него отдельную сумму.
- Отделить работы от материалов. В сметах портала цифры указаны за работы.
Смета по помещениям на примере Алматы
Полных смет из Астаны с разбивкой по разделам пока мало, поэтому для наглядности возьмём алматинскую. Посмотрите пример сметы ремонта в ЖК «12 месяцев»: сентябрь 2025 года, 63 кв. м, семь помещений, включая санузел и коридор, 76 позиций. Работы стоят 2 850 000 тенге, или 46 000 тенге за метр.
Больше половины суммы ушло на малярные работы: 29 позиций на 1 454 000 тенге. Электромонтаж стоит 389 000 тенге, чистовое покрытие 243 000 тенге, плитка 152 000 тенге, сантехника 133 000 тенге, наливной пол 131 000 тенге.
Учтите две вещи. Это цены Алматы, а не Астаны. И смета составлена больше года назад: за последний год средний метр в Алматы вырос с 38 750 до 53 250 тенге, так что сегодня такая же работа, скорее всего, стоила бы дороже. Пример полезен структурой: видно, какие разделы есть в полной смете и где основные деньги.
Цена «от», забытый коридор и смета на словах
Не умножайте площадь на «цену за метр» из объявления: там почти всегда «от». Не забывайте про коридор и прихожую, в Алматы их ремонт в среднем стоит 265 500 тенге. И не начинайте работы без письменной сметы по позициям.
Из чек-листа в смету
Список помещений и работ из чек-листа уже почти готовая смета. Осталось подставить цены: можно посчитать смету на портале бесплатно, программа сама подставит средние цены вашего города. Посчитайте смету под свою квартиру в Астане и звоните мастеру уже с цифрой.
Бюджет без средней цены
Средней цены ремонта в Астане пока нет, но бюджет можно собрать и без неё: обмеры, список помещений, план электрики и отдельная строка на санузел. С такой подготовкой любую смету проверить проще.
